1.- ¿Welche Dokumente brauche ich, um eine Immobilie zu mieten?

 Sie brauchen Ihre Ausweisdaten (Personalausweis, Pass oder Residencia) für den Mietvertrag, desweiteren Ihren Arbeitsvertrag und Ihre Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate (oder andere Belege und Sicherheiten), um Ihre Solvenz und Zahlungsfähigkeit zu belegen.

2.- ¿Welche Zahlungen habe ich zu leisten, um eine Immobilie zu mieten?

Sie müssen bei Unterschrift des Mietvertrages eine Kaution in Höhe von mindestens einer Monatsmiete leisten und die Monatsmiete für den ersten Monat bei Schlüsselübergabe.

Darüber hinaus kann es in einigen Fällen sein, dass Sie das Honorar für das Immobilienbüro für die Vermittlung zahlen müssen, oder der Eigentümer verlangt weitere Sicherheiten wie höhere Kaution, ein Aval - eine private Bürgschaft oder eine Bankbürgschaft, eine spezielle Zahlungsausfallversicherung etc.

3.- ¿Was ist eine Bürgschaft (Aval)? 

Eine Bürgschaft ist eine Garantie für die Zahlungen, Bürge ist eine Person oder die Bank. Diese Bürgschaften greifen im Fall der Nichtzahlung der Miete bzw. Mietschulden, der Vermieter/ Eigentümer kann somit das bei der Bank für diesen Fall deponierte Geld reklamieren laukku ysl oder sich an die für den Mieter bürgende Person wenden und die Zahlung verlangen. 

 
4.- ¿Was ist eine Zahlungsausfallversicherung?

 Diese Versicherung springt mit Mietzahlungen ein, falls der Mieter keine Miete mehr zahlt. Es gibt immer mehr Eigentümer, die einen Abschluss einer solche Versicherung verlangen. Die Kosten für eine solche Versicherung können geteilt werden, oder aber nur von einem getragen werden. Jede Versicherung hat ihre speziellen Policen mit unterschiedlichen Konditionen. Normalerweise wird ersteinmal eine Solvenzstudie beim Mieter durchgeführt, bei der Beschäftigungssituation und Einkommen geprüft werden, um festzustellen, ob die monatlichen Mietzahlungen geleistet werden können.

5.- ¿Kann die letzte Mietzahlung mit der Kaution verrechnet werden?

Die Kaution dient nicht zur Deckung von Mietzahlungen. Der Mieter muss auch für den letzten Monat die Miete zahlen. Der Vermieter prüft den Zustand der Immobilie und alle laufenden Rechnungen. Ist die Immobilie im korrektem Zustand und alle Rechnungen bezahlt, gibt der Vermieter die Kaution zurück.

6.- ¿Ist es nötig ein Inventarliste zu erstellen?

Ja, denn dies ist eine Garnatie für Mieter und Vermieter, um gegebenenfalls alle Möbel und Einrichtungsgegenstände zu prüfen. Falls dies aus Zeitgründen nicht möglich ist, machen Sie Fotos und übergeben Sie Kopien an die Gegenseite.

7.- ¿Wer zahlt die Marklergebühr?

Das Immobilienbüro ist Vermittler zwischen Vermieter und Mieter, deshalb ist es üblich die Marklergebühr zwischen Vermieter und Mieter zu teilen. Je nach Marktsituation kann es auch sein, dass nur eine Seite die Kosten zahlt: Bei einem Überangebot an Mietobjekten (wie im Moment) zahlen dann die Vermieter die Marklergebühr, und bei extremer Nachfrage an Mietobjekten zahlen die Mieter die Gebühr.

8.- ¿Was ist ein "alquiler por temporada"?

 Dies ist eine Mietdauer unter 6 Monaten, die darauf hinweisst, dass die Immobilie nicht der feste Wohnsitz (la residencia habitual) des Mieters ist.

Alle Mietzeiträume über 6 Monate werden als Hauptwohnsitz des Mieters ausgelegt (alquiler de vivienda habitual), und somit hat der Mieter das Recht, den Vertrag bis auf 5 Jahre zu erneuern.

9.- ¿Wer zahlt Reparaturen an der Immobilie?

Der Vermieter hat die Pflicht alle nötigen Reparaturen durchzuführen, die für den Erhalt und die Nutzung der Immobilie nötig sind. Ausgenommen davon sind die Schäden, die durch den Mieter verursacht wurden.

Durch normale Abnutzung entstehende notwendige Kleineparaturen muss der Mieter durchführen.

10.- ¿Welche weiteren Kosten muss ich als Mieter zahlen?

Per Gesetz muss der Mieter die Nebenkosten wie Strom, Gas, Wasser, Telefon, etc bezahlen, und kleine Schäden, die durch den Gebrauch, durch unsachgemässem Handeln oder aus Versehen verursacht worden sind. 

Desweiteren können Sie mit dem Vermieter verhandeln, wer die Eigentümerumlage, die Gemeindesteuer, dieMüllabfuhr etc zahlt.

 Bei einigen Mietverträgen sind ALLE Nebenkosten bis zu einem gewissem Limit eingeschlossen.

!ACHTUNG! Auf den Kanaren kann dies ein Nachteil sein, wenn Mieter auf den Kanaren Resident gemeldet sind und ein wesentlich niedrigeren Tarif für Wasser zahlen, als der eventuell nicht residente Eigentümer.