Si vives fuera de España y quieres vender tu casa en Lanzarote, necesitarás cumplir algunos requisitos fiscales y legales específicos. Aquí tienes la guía actualizada para hacerlo de forma sencilla y segura.

1. Documentación necesaria

• Pasaporte o documento de identidad.

• NIE (Número de Identificación de Extranjero): obligatorio para cualquier transacción en España.

• Escrituras de la propiedad o Nota Simple.

• Certificado de eficiencia energética.

• Últimos recibos de IBI, comunidad, agua, luz y basuras.

2. Revisión legal de la propiedad

Antes de vender, asegúrate de que la vivienda está libre de cargas, hipotecas o deudas. Una agencia inmobiliaria puede gestionar este punto por ti si no resides en España.

3. Impuestos para no residentes

Si eres no residente, debes tener en cuenta:

• Retención del 3%: el comprador está obligado a retener este porcentaje del precio de venta e ingresarlo en Hacienda.

• IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes): con esta retención podrás regularizar la ganancia real obtenida.

• Plusvalía municipal (IIVTNU): se paga al ayuntamiento correspondiente.

Es recomendable contar con un asesor fiscal para gestionar la declaración del IRNR correctamente.

4. Proceso de venta a distancia

Si no puedes estar en España, puedes firmar una autorización notarial para que un representante (persona de confianza o abogado) gestione la venta en tu nombre. Esto agiliza el proceso y evita desplazamientos innecesarios.

5. Preparación de la vivienda

Incluso si no resides en España, puedes encargar a una agencia inmobiliaria que prepare la casa, realice fotografías profesionales, gestione visitas y mantenga la vivienda en buen estado mientras dura el proceso de venta.

6. Firma y liquidación de impuestos

El proceso termina con la firma en notaría, el pago de impuestos (IRNR y plusvalía) y la cancelación de posibles cargas. Con asesoramiento profesional, todo puede hacerse sin que tengas que viajar a España si no lo deseas.