Vender tu casa en Lanzarote puede ser más sencillo de lo que parece si tienes clara la documentación, los impuestos y los pasos a seguir. Si eres residente en España, aquí tienes todo lo que necesitas saber para vender con tranquilidad y al mejor precio.

1. Documentación necesaria

Antes de anunciar tu vivienda, asegúrate de tener:

• Escrituras de la propiedad o Nota Simple actualizada del Registro de la Propiedad.

• DNI o NIE.

• Certificado de eficiencia energética (obligatorio para la venta).

• Últimos recibos de IBI, comunidad, agua, luz y basuras.

• Si hay hipoteca, documentación sobre la deuda pendiente.

• Si eres extranjero residente, certificado de residencia fiscal con menos de 6 meses de validez.

2. Verifica la situación legal

Comprueba que la vivienda está libre de cargas, embargos o deudas con la comunidad o el ayuntamiento. Esto evitará sorpresas en el momento de la firma.

3. Impuestos que tendrás que pagar

Como residente, deberás abonar:

• Plusvalía municipal (IIVTNU): impuesto local sobre el incremento del valor del suelo.

• IRPF sobre la ganancia obtenida: se calcula sobre la diferencia entre el precio de compra y el de venta, con ciertas exenciones (por reinversión en vivienda habitual, por ejemplo).

Un asesor fiscal o tu agente inmobiliario puede ayudarte a calcular estos importes antes de cerrar la venta.

4. Prepara la vivienda para la venta

La primera impresión cuenta. Invierte en:

• Pintura neutra y limpieza profunda.

• Reparación de humedades, grifos, persianas o pequeños desperfectos.

• Fotografías profesionales para los anuncios.

Una casa bien presentada atrae a más compradores y mejora la negociación del precio.

5. Precio y comercialización

Fijar un precio de mercado realista es fundamental. Una agencia inmobiliaria con experiencia en Lanzarote puede orientarte y publicar la vivienda en los principales portales para llegar al mayor número de compradores cualificados.

6. Firma y trámites finales

El proceso incluye:

1. Contrato de arras con una señal del 10%.

2. Firma en notaría de la escritura pública, con el pago del precio restante.

3. Liquidación de impuestos (IRPF y plusvalía) y cancelación de cargas si las hubiera.

Con ayuda profesional, todo este proceso es mucho más rápido y seguro.