Lanzarote es un destino soñado para quienes buscan sol, clima cálido todo el año y un entorno único para desconectar. No es extraño que cada vez más personas decidan comprar una propiedad de vacaciones en Lanzarote para disfrutar en familia o como inversión.

Si estás pensando en dar este paso, aquí tienes una guía con todo lo que necesitas saber para comprar con tranquilidad y seguridad.

1. Define tus necesidades y presupuesto

Antes de empezar a buscar, hazte estas preguntas:

• ¿La vivienda será solo para uso personal o también la alquilarás en ciertas épocas?

• ¿Prefieres una casa independiente, un apartamento o una villa?

• ¿En qué zona de Lanzarote te gustaría comprar?

• ¿Qué presupuesto máximo tienes, incluyendo impuestos y gastos adicionales?

Tener claros estos puntos te ayudará a enfocar tu búsqueda y a tomar decisiones más rápidas.

2. Calcula los gastos de la compra

Además del precio de la vivienda, debes considerar:

• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): en Canarias es del 6,5% para viviendas de segunda mano.

• IGIC (Impuesto General Indirecto Canario): 7% para obra nueva.

• Gastos de notaría y registro: suelen rondar entre 600 y 1.200 €.

• Honorarios de la agencia inmobiliaria: normalmente los paga el vendedor, pero conviene confirmarlo antes.

• Gestoría y posibles traducciones de documentos, si eres comprador extranjero.

3. Documentación necesaria

Si eres residente en España, basta con tu DNI o NIE y el número de cuenta bancaria.
Si eres extranjero no residente, necesitarás:

• NIE (Número de Identificación de Extranjero): obligatorio para comprar en España.

• Cuenta bancaria en España: para pagos e impuestos.

• Pasaporte en vigor.

Tu agente inmobiliario puede ayudarte a tramitar el NIE si aún no lo tienes.

4. Revisa la situación legal de la vivienda

Antes de firmar nada, es esencial comprobar:

• Que la vivienda está inscrita en el Registro de la Propiedad.

• Que está libre de cargas, hipotecas o embargos.

• Que está al día en el pago de IBI, comunidad y suministros.

Esto lo suele gestionar la agencia inmobiliaria o el notario, pero como comprador debes solicitar toda la información posible antes de la firma.

5. Firma del contrato de arras o reserva

Una vez elegida la vivienda, se suele firmar un contrato de arras y pagar una señal (normalmente un 10% del precio). Este contrato fija las condiciones de la venta y garantiza que la propiedad quedará reservada hasta la firma de la escritura pública.

6. Escritura y entrega de llaves

La compraventa se formaliza en la notaría, donde se firman las escrituras, se paga el resto del precio y se entregan las llaves. A partir de ahí, la vivienda es oficialmente tuya.

7. Registra la propiedad y cambia los suministros

Tras la firma, debes:

• Inscribir la vivienda a tu nombre en el Registro de la Propiedad.

• Pagar el ITP o IGIC correspondiente.

• Cambiar la titularidad de los suministros de agua, luz, etc.

Si trabajas con una agencia inmobiliaria profesional, se encargará de gran parte de estos trámites por ti.

8. Asesoramiento profesional: tu mejor aliado

Comprar una casa en otro lugar puede parecer complejo, pero con la ayuda de una agencia inmobiliaria con experiencia en Lanzarote ahorrarás tiempo, evitarás riesgos y te asegurarás de que todo el proceso sea transparente y seguro.