Oft Stellen Fragen - Vermietungen

1.- ¿Welche Dokumente brauche ich, um eine Immobilie zu mieten?

 Sie brauchen Ihre Ausweisdaten (Personalausweis, Pass oder Residencia) für den Mietvertrag, desweiteren Ihren Arbeitsvertrag und Ihre Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate (oder andere Belege und Sicherheiten), um Ihre Solvenz und Zahlungsfähigkeit zu belegen.


2.- ¿Welche Zahlungen habe ich zu leisten, um eine Immobilie zu mieten?

Sie müssen bei Unterschrift des Mietvertrages eine Kaution in Höhe von mindestens einer Monatsmiete leisten und die Monatsmiete für den ersten Monat bei Schlüsselübergabe.

Darüber hinaus kann es in einigen Fällen sein, dass Sie das Honorar für das Immobilienbüro für die Vermittlung zahlen müssen, oder der Eigentümer verlangt weitere Sicherheiten wie höhere Kaution, ein Aval - eine private Bürgschaft oder eine Bankbürgschaft, eine spezielle Zahlungsausfallversicherung etc.


3.- ¿Was ist eine Bürgschaft (Aval)? 

Eine Bürgschaft ist eine Garantie für die Zahlungen, Bürge ist eine Person oder die Bank. Diese Bürgschaften greifen im Fall der Nichtzahlung der Miete bzw. Mietschulden, der Vermieter/ Eigentümer kann somit das bei der Bank für diesen Fall deponierte Geld reklamieren oder sich an die für den Mieter bürgende Person wenden und die Zahlung verlangen. 

 
4.- ¿Was ist eine Zahlungsausfallversicherung?

 Diese Versicherung springt mit Mietzahlungen ein, falls der Mieter keine Miete mehr zahlt. Es gibt immer mehr Eigentümer, die einen Abschluss einer solche Versicherung verlangen. Die Kosten für eine solche Versicherung können geteilt werden, oder aber nur von einem getragen werden. Jede Versicherung hat ihre speziellen Policen mit unterschiedlichen Konditionen. Normalerweise wird ersteinmal eine Solvenzstudie beim Mieter durchgeführt, bei der Beschäftigungssituation und Einkommen geprüft werden, um festzustellen, ob die monatlichen Mietzahlungen geleistet werden können.


5.- ¿Kann die letzte Mietzahlung mit der Kaution verrechnet werden?

Die Kaution dient nicht zur Deckung von Mietzahlungen. Der Mieter muss auch für den letzten Monat die Miete zahlen. Der Vermieter prüft den Zustand der Immobilie und alle laufenden Rechnungen. Ist die Immobilie im korrektem Zustand und alle Rechnungen bezahlt, gibt der Vermieter die Kaution zurück.


6.- ¿Ist es nötig ein Inventarliste zu erstellen?

Ja, denn dies ist eine Garnatie für Mieter und Vermieter, um gegebenenfalls alle Möbel und Einrichtungsgegenstände zu prüfen. Falls dies aus Zeitgründen nicht möglich ist, machen Sie Fotos und übergeben Sie Kopien an die Gegenseite.

 

7.- ¿Wer zahlt die Marklergebühr?

Das Immobilienbüro ist Vermittler zwischen Vermieter und Mieter, deshalb ist es üblich die Marklergebühr zwischen Vermieter und Mieter zu teilen. Je nach Marktsituation kann es auch sein, dass nur eine Seite die Kosten zahlt: Bei einem Überangebot an Mietobjekten (wie im Moment) zahlen dann die Vermieter die Marklergebühr, und bei extremer Nachfrage an Mietobjekten zahlen die Mieter die Gebühr.

8.- ¿Was ist ein "alquiler por temporada"?

 Dies ist eine Mietdauer unter 6 Monaten, die darauf hinweisst, dass die Immobilie nicht der feste Wohnsitz (la residencia habitual) des Mieters ist.

Alle Mietzeiträume über 6 Monate werden als Hauptwohnsitz des Mieters ausgelegt (alquiler de vivienda habitual), und somit hat der Mieter das Recht, den Vertrag bis auf 5 Jahre zu erneuern.

 

9.- ¿Wer zahlt Reparaturen an der Immobilie?

Der Vermieter hat die Pflicht alle nötigen Reparaturen durchzuführen, die für den Erhalt und die Nutzung der Immobilie nötig sind. Ausgenommen davon sind die Schäden, die durch den Mieter verursacht wurden.

Durch normale Abnutzung entstehende notwendige Kleineparaturen muss der Mieter durchführen.

 

10.- ¿Welche weiteren Kosten muss ich als Mieter zahlen?

Per Gesetz muss der Mieter die Nebenkosten wie Strom, Gas, Wasser, Telefon, etc bezahlen, und kleine Schäden, die durch den Gebrauch, durch unsachgemässem Handeln oder aus Versehen verursacht worden sind. 

Desweiteren können Sie mit dem Vermieter verhandeln, wer die Eigentümerumlage, die Gemeindesteuer, dieMüllabfuhr etc zahlt.

 Bei einigen Mietverträgen sind ALLE Nebenkosten bis zu einem gewissem Limit eingeschlossen.

!ACHTUNG! Auf den Kanaren kann dies ein Nachteil sein, wenn Mieter auf den Kanaren Resident gemeldet sind und ein wesentlich niedrigeren Tarif für Wasser zahlen, als der eventuell nicht residente Eigentümer.

Testimonials

      Paloma war hilfreich und hat der Prozess einer Immobilie in Spanien zu kaufen sehr einfach gemacht. Sie hat alle Aspekte des Prozesses von Anfang bis Ende organisiert, so dass es eine stressfreie Erfahrung. Ich würde ohne zu zögern wieder mit Immo-Estater in der Zukunft arbeiten und empfehlen seine Dienste für alle, die eine Unterkunft in Lanzarote suchen.

Testimonials

      Ich möchte mich ganz herzlich bei Paloma und Jose Antonio für die freundliche Behandlung bedanken, ich möchte bemerken dass sie mir von Anfang an Vertrauen einflossen. Als ich zum ersten Mal die Agentur betrat war es ein Routine Besuch, da ich ein Apartment in Costa Teguise kaufen wollte; aber eine Beziehung die in jeder anderen Agentur eine Verkäufer-Käufer Beziehung gewesen wäre verwandelte sich in diesem Falle zu einer freundschaftlichen Beziehung. Ich muss sagen dass sie die Situation volkommen im Griff hatten, da sie sofort verstanden welche Art von Apartment ich wollte. Ich musste mich nicht um den Papierkram kümmern, und obwohl die Verhandlung im August stattfand, normalerweise ein schwieriger Zeitraum für jegliche Formalitäten, gab es dennoch keine Probleme. Vor allem möchte ich betonen dass ich jederzeit Unterstütung bekam und sollte ich irgendwann einmal ein Haus vermieten, kaufen oder verkaufen werde weiss ich an wehn ich mich wenden werde.

Testimonials

      Inmo-Estate wurde uns von Freunden empfohlen, die selbst eine Inmobilie mit Inmo-Estate gekauft haben. Der gebotene Service war von A-Z Spitzenklasse. Das Personal ist ehrlich und hilfsbereit und spricht einwandfreies Englisch, was vieles natürlich sehr erleichtert hat. Was wir wissen mussten, erklärten sie uns klar und ruhig – wir haben uns immer sicher gefühlt. Inmo-Estate hat sich wirklich um alles gekümmert. (Unterschreiben mussten wir selbst). Professionell und persönlich zugleich. Wir können jedermann empfehlen, mit Inmo-Estate eine Inmobilie zu kaufen. Ihre Zufriedenheit ist garantiert!

Testimonials

      Sehr effizient und entgegenkommend; es ist ein Vergnügen, mit ihnen Geschäfte zu machen.

Testimonials

      Eine sehr gute Erfahrung. Sehr freundlich und professionell. Eine angenehme und aufmerksame Begleitung. Klare und vertrauenswürdige Erklärungen. Für uns Ausländer ist das Vertrauen sehr wichtig.

Testimonials

      Ich habe mich richtig glücklich gefühlt, als ich meine Inmoblilie mit und durch Inmo-Estate gekauft habe. Durch meine Erfahrung kann ich Inmo-Estate nur jedem wärmstens empfehlen.

Testimonials

      Wir haben einen exzellenten Service von dem ganzen Inmo-Estate Personal genossen; vom Verkauf unserer alten Inmoblie bis zum Kauf unseren neuen. Ihre Ratschläge und Empfehlungen haben uns sehr geholfen um das nötige Verfahren abzuwickeln.

Testimonials

      Wir haben Paloma als sehr hilfsbereit empfunden, während und auch nach dem Kauf der Inmobilie. Dank ihrem Fachwissen und ihrer langjährigen Erfahrung wurde uns der Kauf einer Inmobilie im Ausland leicht gemacht. Wir empfehlen jedem Inmo-Estate, der eine Inmobilie sucht.

Testimonials

      Als wir uns entschieden haben, eine Inmobilie auf Lanzarote zu kaufen, haben wir uns verschiedene Inmobilienbüros angeschaut und haben Inmo-Estat als das professionellste Büro empfunden. Wir waren im direkten Kontakt mit Paloma und haben herausgefunden, das für sie nichts zu kompliziert ist, nichts zu viele Probleme macht. Vom Öffnen eines Bank-Kontos bis zum Organisieren eines Übersetzers – alles ist möglich. Falls wir uns irgendwann entscheiden, nach Lanzarote zu ziehen, dann werden wir das mit und durch niemand anderem als Inmo-Estate tun.

Testimonials

      Die Agentur Inmo-Estate haben wir als super professionell, informativ und hilfsbereit empfunden. Nichts war für sie unmöglich. Für ihre ganze Hilfe möchten wir speziell Paloma herzlich danken. Paloma hat uns viele verschiedene Inmobilien gezeigt, viel Zeit mit uns verbracht und nie die Hoffnung aufgegeben, dass wir etwas für uns zutreffendes finden werden.

Testimonials

      Diese Agentur ist absolut empfehlenswert. Nie haben wir uns unter Druck gefühlt und haben alle nötige Hilfe erhalten. Ganz im Gegenteil zu unserem Land wurden wir Schritt für Schritt zum und über den Kauf hinaus begleitet. Das Personal ist von A – Z hilfsbereit.

Testimonials

      Freunde von uns, die selbst bei Inmo-Estate Kunden waren, haben uns diese Agentur empfohlen. Als wir uns entschieden haben, eine Inmobilie auf Lanzarote zu kaufen, setzten wir uns mit Inmo-Estate in Verbindung. Die persönliche, sowie die professionelle Betreuung war von Anfang bis weit über das übliche Ende hinaus grossartig. Die Betreuung dieser Agentur hört nicht beim Unterschreiben auf – egal was für Fragen oder Probleme aufgekommen sind, Inmo-Estate war für uns da. Langes Reden – kurzer Sinn... als Kunden haben wir die Agentur betreten und als Inmo-Estate Freunde sind wir in unser Haus eingezogen.

Testimonials

      Willkommen auf der neuen website InmoEstate Lanzarote. Seite im aufbau. Sorry für die unannehmlichkeiten.

 

Können auch andere referenzen von unseren kunden hier

Wenn Sie gekauft haben oder ihr haus verkauft mit uns, wir würden uns freuen, lassen hier sein zeugnis.

Newsletters

Melden sie sich für unseren Newsletter